Une clause de résiliation anticipée de bail commercial vous permettra de rompre un bail commercial avant qu`il ne soit réglé pour expirer dans certaines circonstances. 3 min de lecture une clause d`accélération peut également être incluse dans un bail. Ces clauses exigent que si un locataire enfreint le contrat, il doit payer la totalité du montant qui serait dû au locateur s`il avait complété le bail. Lorsque vous finissant un bail tôt, vous serez presque toujours confrontés à une certaine forme de responsabilité. En plus de payer tout loyer impayé, vous pouvez également avoir à payer une partie du loyer dû pour le reste du bail. Le droit immobilier commercial est complexe, diffère selon la juridiction, et varie en fonction des conditions du bail. Un avocat immobilier peut s`assurer que vos intérêts sont bien représentés lorsque vous négociez un bail commercial. Un mandataire immobilier peut également fournir une assistance et des conseils juridiques concernant le droit de résilier un bail commercial avant l`expiration de la durée du bail. Une fois qu`un locataire a une compréhension claire de ses options en vertu du bail, il peut examiner si la demande d`approbation de locateur d`une cession est faisable. La vente de l`entreprise ou la recherche d`un locataire de remplacement nécessite l`approbation du locateur de sorte que la langue d`assignation dans le bail est critique. Si, après une évaluation minutieuse, une cession est réalisable et que le locataire a trouvé un locataire de remplacement approprié, il doit préparer une proposition détaillée en conformité avec la clause de cession du bail.

Comme mentionné ci-dessus, il est important que le locataire sache si une clause de recapture est en cause. Les affectations sont particulièrement importantes pour les locataires avec des entreprises viables qui, selon eux, peuvent être vendues pour leur valeur. Que faire si votre plan d`affaires est délocalisé, et vous trouvez que vous avez besoin de beaucoup moins d`espace que vous loué? Si souvent, je suis consulté après le fait par un locataire qui veut «hors» de leur bail sur un document, nous n`avons pas été invités à aider à négocier, et le locataire est dans un endroit réel. Parfois, dans cette circonstance, le locateur creuse dans ses talons en voulant que le loyer complet et les montants de la came pour toute la période de bail — et ils peuvent bien avoir droit à cela. Si un bail commercial est résilié avant la fin de la période de location, la partie qui ne viole pas, c.-à-d. la personne qui n`a pas résilié le bail tôt, peut demander des dommages-intérêts pour la violation. De tels dommages sont souvent très difficiles à mesurer et les baux stipulent souvent que la personne qui a violé les dommages-intérêts liquidés, qui est une somme forfaitaire convenue. Une fois qu`un locataire décide, pour quelque raison que ce soit, qu`il veut résilier un bail tôt, il devrait procéder prudemment. La meilleure approche est bien sûr de demander l`aide d`un avocat expérimenté de bail commercial de San Diego. Que vous consultiez ou non un avocat, il est important d`examiner attentivement les conditions de votre bail afin que vous ayez une compréhension claire des options qui s`offrent à vous et/ou des conséquences d`une résiliation anticipée. Quelles sont les étapes nécessaires à la cession du bail à un nouveau locataire? Le bail confère-t-il au locateur un pouvoir discrétionnaire sans entraves pour décider d`accepter ou non un cessionnaire (un nouveau locataire)? Comment le bail définit-il les dommages-intérêts pour résiliation anticipée? Y a-t-il une clause de recapture (une clause qui permet au locateur de résilier le bail simplement parce que le locataire demande au locateur d`approuver une cession).

Bien sûr, les locataires peuvent également chercher d`autres moyens d`éviter la résiliation anticipée, comme proposer des options de paiement flexibles pour rattraper le loyer, proposer un loyer temporaire réduit, demander à être déplacé vers un espace plus petit sur la même propriété ou demander l`approbation de la cession. Il est bien sûr préférable si vous pouvez réussir à éviter la résiliation anticipée via l`une de ces propositions. Cependant, ils sont plus faciles à parler que accompli. Il est fréquent, avec des options à terme, pour le locateur de demander une petite augmentation du loyer au cours de la prochaine période du bail.